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发布日期:2022-10-19 14:06    点击次数:106

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万物都有逻辑,万事皆有因果。用【逻辑树】分析,为什么必须买地下泊车位!

【一】为什么不买车位

1.1 价钱高:车位价钱高,比车还贵,价钱袭取不了

1.2 压力大:刚买完房再买车位,贷款的月供压力大

1.3 不如租:买车位不如租车位,买车位的钱够20-30年房钱

1.4 路边停:租车位不如免费停,小区摆布有免费的泊车场面

1.5 莫得车:家里没车,莫得使用车位的需求

1.6 年岁大:年岁大了,我方不开车,莫得使用车位的需求

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1.7 投资客:买房的宗旨是投资,我方不住,莫得使用车位的需求

1.8 千千万:不买车位的原理千千万…………

【二】不买车位的烦嚣

2.1 一年四季的烦嚣:春夏秋冬,各有各的烦嚣(春天,落一车鸟屎;夏天,落一车暴热;秋天,落一车秋叶;冬天,落一车积雪)

2.2 冒雨奔走的烦嚣:下雨下雪,把车停在小区外,还要冒着雨跑回家,难过不胜

2.3 被贴罚单的烦嚣:乱泊车的罚单,老是让人措手不足,拿到罚单的时候总会有一阵后悔,那时买个车位就好了

2.4 爱车受损的烦嚣:车停路边半年本事,伤疤累累,被剐蹭是常有的事,坏心划车、砸窗偷盗的报道也不少

2.5 抢充电桩的烦嚣:当饶有趣味买了一台新动力车,去各人充电桩抢位置将是久久挥之不去的晦气,等三四个小时也有可能

2.6 苦寻车位的烦嚣:小区淌若是人车不分流,在小区转几圈找车位是常有的事;淌若是人车分流,那车只可停社区门口路边珍稀的车位

【三】必买车位的逻辑

3.1 车位资天职管逻辑

3.1.1 两个瞎想:单车位瞎想、建安资本。其中单车位瞎想基本在30-40平米,即一个车位的建筑面积是30-40平米,而非骨子车位的占大地积(如圭臬车位尺寸2.4米*5.3米);建安资本3000-4000元/平米(左证政府条件、当地轨范、地质、采购系统、施工系统等大小不一)。明确两个瞎想之后,取均值35线,即单个车位光建安资本35平米*3500元/平米=12.25万元。这还不加土地资本、处治资本、营销资本、财务资本,高端社区地库要加地下大堂、要加环氧地坪漆、要加除雾器、以致要加星空顶、要加地下洗车等等,都是资本。

3.1.2 资天职管:建立商地库资天职管至地上。一个资本十几万、以致二十万的车位,许多三四线城市才卖不到十万,建立商是慈善家仍是脑子秀逗,并不是。地下车库的资本浩大,占统共这个词款式的资本30%~40%以上,干与和产出不可正比。是以,建立商会将地库资本的一部分分管至地上可售部分,另一部分才是车位销售的回款。至于地库资本怎样分管,每家建立商逻辑不相同,不管怎样,每家每户都会分管一定的地库资本。因此,你不买车位,而其他业主买车位,极端于你买房的一部分资本为别人做了嫁衣。

3.2 车位房钱高涨逻辑

3.2.1 汽车暴增:自上世纪80年代中国初始出现私人汽车,到2003年社会保有量达到1219万辆,精品久久九九久久精品一卡无码精品一卡私人汽车禁止千万辆用了近20年,而禁止2000万辆只是用了3年本事。而到2022年,寰宇汽车保有量是若干?逾越3亿辆!而这一递加的数据仍跟着城市化程度和全面小康而延续攀升,车多了,地少了(城市建立到极致,城市土地使用率也会被挖掘到极致),大地泊车在改日也会成为往日式。

3.2.2 货币贬值:2022年是通货扩张大年,无论是俄乌搏斗,仍是漂亮国荒诞印钞,货币贬值是不争的事实,亦然不可逆的趋势,因为全球经济一体化了,因为住户消劳作上升了,因为手里的百元大钞能疏导的商品越来越少了,这是必须要袭取的事实。想想5年之前,地下车位房钱若干,刻下地下车位房钱若干,改日5年呢?改日10年呢?

3.3 新动力车擢升逻辑

3.3.1 新动力车的销量增幅:最初看全球为什么履行新动力车,一,取代旧动力(干戈为了什么,抢地皮?动力!);二,全球表象变化而必须要履行的低碳环保。第二看企业为什么抢破头去发展新动力车,房企恒大、通讯华为、传统汽车比亚迪,新动力车在改日有浩大的阛阓。第三看增幅,2011年8千辆、2021年352万辆,2022年1-8月336万辆(展望全年禁止600万辆),增幅是不是很吓人;对比寰宇汽车保有量3亿辆,改日新动力车仍是有浩大的增幅空间。

3.3.2 充电桩的竖立速率:新动力车的销量增幅,远逾越各人充电桩的竖立速率(远远逾越),刻下为了充电,需要在各人充电桩等3-4个小时,改日2年?改日5年?本事资本会变得浩大。是以,改日每家每户凡是有新动力车,都必须要有个私人充电桩(刻下许多所在都在轨范条件新建小区地下车库竖立一定比例充电桩),领有一个独到的地下车位已是必须的。

概念板涨跌,黄河三角、透明工厂、华为概念、国资驰援、ST板块等排名前几位。在黄河三角板块中,排名前几位但均显弱势形态。

3.4摒除泊车烦嚣逻辑

3.4.1 爱车如子:摒除无效车辆损耗。春夏秋冬每一季对车的损耗,卓绝是炎炎暑日的车内蒸笼和洁白白雪的车外雪雾,都卓绝能触发有个地下泊车位的美好憧憬和追悔莫及,对车漆、轮胎、内饰、密封性、零部件的损耗在不经意间都会酿成。剐蹭、划车、砸车等专属汽车的巧合,总会在不经意间以“中彩票”的形状献艺,车是“耗尽品”,爱车才气让汽车增多寿命。

3.4.2 为己稳妥:防止隐形资本的累计。找车位的本事资本、等电充的本事资本,冒雨跑的健康资本,被罚金的资金资本,各式资本累加,亦然漫长居住期的隐形资本。

【万物都有逻辑,万事皆有因果】务必买个地下泊车位!

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